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查看更多>规划测绘和房产测绘面积有什么区别?差异在哪?
发布于：2021年10月28日
来源：zixun.fuhai360.com
[摘要]云南规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率；房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价；房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。虽然在测绘上同属面积测绘，但大家了解规划测绘和房产测绘有什么区别吗？
云南规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率；房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价；房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。虽然在测绘上同属面积测绘，但大家了解吗？
1、住宅单层面积计量：
云南规划测绘单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；高度不足者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。
云南房产测绘面积计量：单层建筑层高小于，不计算面积；层高大于，无论多高都按一层面积计算；规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于米米＋米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
2、走廊面积计算：
云南规划测绘计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。以上面积纳入容积率计算。
云南房产测绘面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积；如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱（定位为承重柱），计算面积全面积。
3、标准层面积计算：
计量：本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计算；入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容积率。
云南房产测绘面积计量：计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积；入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积；可以算全面积，也可不算面积。
4、半地下室面积计算：
工程及规划计量：建筑层高以下以计算一半面积，层高大于计算全面积；规划方面半地下室高出地面米以内不计入容积率；高出地面大于米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于米的底层车库建筑面积不计入容积率。云南房产测绘面积计量：半地下室建筑层高小于，不计算面积；层高大于，都按一层面积计算。
综上，面积和规划测绘各有侧重点，以上就是主要的差异。在住宅单层面积计量、走廊面积计算、标准层面积计算以及半地下室面积计算都有不同的方法和侧重点，建议大家选择专门的测绘公司进行测量，欢迎咨询了解。