[摘要]铁岭别墅改造
别墅改建审批流程
很多朋友在重金建了别墅或者买了别墅之后， 发现有的地方不满意，想在别墅的原基础之上 进行改建。那么，自己改建别墅合法吗，改造别墅需要什么流程呢？灿维设计，专注别墅改建15年，今天就给您好好科普一下关于别墅改建的那些小知识
别墅改建审批流程
很多朋友在重金建了别墅或者买了别墅之后， 发现有的地方不满意，想在别墅的原基础之上 进行改建。那么，自己改建别墅合法吗，改造别墅需要什么流程呢？灿维设计，专注别墅改建15年，今天就给您好好科普一下关于别墅改建的那些小知识：
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积多少平方米
提醒各位业主一句进行别墅改建的时候，需要您事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒的是，要处理好与周边邻里的关系。同时注意不要改变整体建筑与环境风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。
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